8485 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 131,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405289216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048405289216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 667 222 $ Poids 2 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 578 743 $ Poids 1 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 767 856 $ Poids 0 % |
| 4 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 552 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 058 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 441 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 533 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 442 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.