8455 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405289566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
54048405289566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
509 649 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 524 091 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 291 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 257 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.