8720 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405330313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
54048405330313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 592 808 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 912 $ Poids 0 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 405 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 590 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 678 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 510 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 323 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 132 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 562 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.