8700 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405330743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
54048405330743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 550 913 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 556 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 475 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 481 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 305 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 396 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 127 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 528 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.