8680 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 112,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405340173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
54048405340173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 547 011 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 728 $ Poids 0 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 379 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 554 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 083 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 304 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 126 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.