8600 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 146 m² · constr. 1978 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 466 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405350985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
54048405350985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 584 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 941 $ Poids 1 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 279 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −10 789 $ | 294 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 280 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 547 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 873 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.