8580 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 186,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 592 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405360415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
54048405360415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 887 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 373 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −37 172 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 899 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 365 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 321 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 022 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 788 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 385 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 808 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.