8500 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405370746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
54048405370746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 119 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 204 $ Poids 0 % |
| 3 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 564 908 $ Poids 0 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 489 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.