8480 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 174,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405380256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
54048405380256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 084 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 591 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 304 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 301 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −59 857 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 261 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 535 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 601 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.