8400 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 211,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 416 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405390815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
54048405390815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 560 $ Poids 1 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 872 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 336 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 903 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 658 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 651 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 643 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.