8385 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 159 m² · constr. 1920 · terrain 9 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 221,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415209074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54048415209074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 584 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 036 $ Poids 1 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 485 $ Poids 1 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 290 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 288 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 249 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.