8170 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 263,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 511 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415370149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
54048415370149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 852 310 $ Poids 1 % |
| 2 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 986 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +63 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 828 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 788 429 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 004 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 909 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 072 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.