8150 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 241,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 600 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415371621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
54048415371621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 719 $ Poids 3 % |
| 2 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 922 919 $ Poids 2 % |
| 3 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +67 291 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 004 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +107 794 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 145 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 889 556 $ Poids 1 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 052 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 112 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.