8145 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 170,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 481 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415380113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
54048415380113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 203 $ Poids 5 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 031 $ Poids 4 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 300 927 $ Poids 3 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 310 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 542 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 552 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.