8125 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 160,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415380904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
54048415380904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 578 $ Poids 5 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 151 $ Poids 4 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 292 159 $ Poids 3 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 290 226 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 535 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 918 $ Poids 1 % |
| 12 | 1385, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (3 126 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.