8120 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 170,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415391231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
54048415391231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 619 $ Poids 5 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 147 $ Poids 4 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 301 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 298 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 982 $ Poids 1 % |
| 11 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 559 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.