6350 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415664294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
54048415664294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 371 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 528 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 811 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 679 802 $ Poids 61 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 38 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 168 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 664 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 127 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 815 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 608 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 049 $ Poids 32 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 823 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 835 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 646 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 115 626 $ Poids 23 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 614 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +53 604 $ | 642 002 $ Poids 8 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 410 405 $ Poids 6 % |
| 12 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 531 406 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.