6400 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 208,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415664408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
54048415664408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 615 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 381 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 312 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 796 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 786 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 389 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 426 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 311 797 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.