6450 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415665503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
54048415665503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 458 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 476 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 781 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 765 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 243 $ Poids 20 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 429 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 483 791 $ Poids 13 % |
| 6 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 845 326 $ Poids 13 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 442 956 $ Poids 10 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.