6550 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415666670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54048415666670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 531 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 492 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 699 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 197 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −760 $ | 157 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 515 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 119 006 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 670 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 566 358 $ Poids 44 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 755 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 787 794 $ Poids 34 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 676 $ Poids 30 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 048 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 524 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +23 824 $ | 600 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 003 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 879 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.