6600 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 148,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415666865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
54048415666865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 365 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 634 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 665 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 677 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 478 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 139 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 246 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 183 530 $ Poids 44 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 918 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 736 118 $ Poids 41 % |
| 7 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 636 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 435 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 280 607 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 424 726 $ Poids 21 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 902 $ Poids 21 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 500 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 430 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.