8275 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 682,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 377 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415675470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
54048415675470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 800 $ Poids 29 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 333 $ Poids 28 % |
| 3 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 230 $ Poids 27 % |
| 4 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 601 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 456 298 $ Poids 18 % |
| 5 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 357 061 $ Poids 16 % |
| 7 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 157 $ Poids 15 % |
| 8 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 414 087 $ Poids 13 % |
| 9 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 382 $ Poids 9 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 294 $ Poids 8 % |
| 11 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 320 898 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.