8265 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 166 m² · constr. 1974 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415676904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
54048415676904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 412 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 400 $ Poids 59 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 96 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 990 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 407 $ Poids 37 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 527 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 427 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 267 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 385 798 $ Poids 23 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 463 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 283 530 $ Poids 23 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 641 654 $ Poids 16 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.