8290 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415677192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
54048415677192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 657 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 470 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 698 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 303 $ Poids 34 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 579 $ Poids 24 % |
| 4 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 334 $ Poids 21 % |
| 5 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 989 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 478 036 $ Poids 15 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 436 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 376 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 832 714 $ Poids 9 % |
| 12 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 383 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.