6760 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415677374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
54048415677374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 622 $ Poids 35 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 723 $ Poids 27 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 682 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 746 381 $ Poids 22 % |
| 4 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 326 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 468 986 $ Poids 20 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 427 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 903 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 540 739 $ Poids 14 % |
| 8 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 368 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 360 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 930 $ Poids 13 % |
| 11 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 374 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 088 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.