8286-8288 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 265,4 m² · constr. 2018 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415677431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
54048415677431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 167 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 291 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 448 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 437 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 919 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 720 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge +42 508 $ | 1 016 851 $ Poids 46 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 129 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +90 396 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 647 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 181 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −1 886 $ | 516 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 980 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 345 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 341 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.