8280 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 340 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415677722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
54048415677722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 682 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 507 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 694 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 348 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 162 119 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 454 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +613 $ | 122 686 $ Poids 51 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 609 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 584 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 644 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 807 264 $ Poids 36 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 558 326 $ Poids 31 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 591 073 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 515 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 678 $ Poids 18 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 426 262 $ Poids 10 % |
| 12 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 395 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.