8270 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 158,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415687001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
54048415687001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 633 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 668 813 $ Poids 44 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 945 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 285 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 479 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −2 453 $ | 140 474 $ Poids 38 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 724 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 783 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 142 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 401 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 281 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 367 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 424 293 $ Poids 26 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 649 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 635 602 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 545 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 491 $ Poids 16 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 377 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.