8250-8260 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 187,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415687301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54048415687301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 507 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 650 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 40 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 526 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 239 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 406 466 $ Poids 40 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 968 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 456 626 $ Poids 22 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 485 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 561 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 890 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 800 $ Poids 16 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 80 719 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.