6840 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 168 m² · constr. 1982 · terrain 2 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415688063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
54048415688063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 272 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 152 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 864 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 776 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 456 $ Poids 31 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 271 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 444 098 $ Poids 28 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 154 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 387 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 292 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 294 689 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 667 909 $ Poids 17 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 76 787 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.