6860 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 2 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415688126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048415688126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 828 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 488 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 656 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −47 665 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 377 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 118 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 493 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +760 $ | 156 378 $ Poids 40 % |
| 5 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 626 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 780 924 $ Poids 38 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 880 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 004 $ Poids 23 % |
| 8 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 426 960 $ Poids 21 % |
| 9 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 494 498 $ Poids 16 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 484 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 972 $ Poids 16 % |
| 11 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 494 138 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.