6880 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415688179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
54048415688179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 648 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 854 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 364 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 124 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 506 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 593 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 519 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 164 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 251 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 940 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 631 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 821 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 478 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 840 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 572 021 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.