8275 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 800 $
Autre · 2 234 $/m² · 228,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415688672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
54048415688672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 204 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 466 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 783 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 789 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 873 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 121 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 560 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 219 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 447 199 $ Poids 31 % |
| 6 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 580 540 $ Poids 25 % |
| 7 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 358 $ Poids 25 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 865 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 323 444 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.