6900 Rang PETITS-ETANGS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 138,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415689153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
54048415689153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 229 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 474 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 633 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 627 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 337 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −613 $ | 133 024 $ Poids 64 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 552 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 175 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 887 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 555 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 912 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 276 $ Poids 40 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 809 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 702 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 221 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 269 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 461 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 606 231 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.