8280 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 180,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 448 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415689619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
54048415689619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 295 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 267 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 881 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 233 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 399 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 817 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 853 725 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 244 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 483 554 $ Poids 26 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 736 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 227 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 321 178 $ Poids 18 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 927 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 491 $ Poids 13 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 730 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 84 206 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.