8235 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415696361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
54048415696361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 194 $ Poids 35 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 723 $ Poids 35 % |
| 3 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 326 $ Poids 31 % |
| 4 | 6310, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 239 862 $ Poids 25 % |
| 5 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 622 $ Poids 25 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 486 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 687 971 $ Poids 25 % |
| 7 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 794 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 264 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 437 036 $ Poids 18 % |
| 11 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 7640, rue Bégin, Saint-Hyacinthe 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 347 526 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.