8225-8229 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 493,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,1 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 618 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415696529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
813 500 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
54048415696529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 318 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 462 $ Poids 1 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 903 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +212 542 $ · Ajust. âge −72 264 $ | 1 060 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 596 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 922 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 73 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 610 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 334 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 509 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 778 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 372 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 958 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 464 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 551 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 957 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 732 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 802 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 484 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 350 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.