8215 PETIT RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415696911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54048415696911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 738 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 487 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 446 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 155 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 938 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 678 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 117 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 827 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 422 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 781 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 760 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 738 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 846 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.