8235 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 126,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415697033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
54048415697033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 764 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 476 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 801 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 953 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 682 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 534 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 115 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 440 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 415 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 508 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 762 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 624 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 434 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 241 420 $ Poids 17 % |
| 11 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 234 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 514 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.