8230 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 110,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415697529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
54048415697529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 832 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 493 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 811 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 228 $ Poids 45 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 476 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 788 305 $ Poids 41 % |
| 4 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 508 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 158 078 $ Poids 40 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 530 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −613 $ | 119 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 431 128 $ Poids 25 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 575 415 $ Poids 21 % |
| 9 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 637 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 6380, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 996 $ Poids 14 % |
| 12 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 498 285 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.