8240 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 153,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415698331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
54048415698331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 647 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 610 $ Poids 51 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 506 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 128 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 787 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +71 775 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 768 836 $ Poids 42 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 980 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 509 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 292 $ Poids 35 % |
| 7 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 453 143 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 394 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 262 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 637 470 $ Poids 25 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 385 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 982 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 615 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 207 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.