8220 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415698763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54048415698763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 881 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 544 627 $ Poids 66 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 701 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 530 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +4 907 $ | 131 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 665 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 625 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 557 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 172 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 420 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 708 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 598 091 $ Poids 35 % |
| 8 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 461 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 856 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 648 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 118 926 $ Poids 24 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 632 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 948 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.