8290 Boulevard LAFRAMBOISE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 202,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415780442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
54048415780442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 362 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 676 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 240 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 335 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 244 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 420 435 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 714 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −60 107 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 775 248 $ Poids 36 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 956 m · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 303 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 226 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 472 848 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.