7900 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 500 $
Autre · 3 206 $/m² · 156,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425163377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
54048425163377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 230 $ Poids 53 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 288 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 804 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 286 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 109 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.