7850 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 147,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425173218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
54048425173218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 188 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 618 938 $ Poids 46 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 869 $ Poids 44 % |
| 4 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 950 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 280 381 $ Poids 36 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 742 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −24 275 $ | 281 979 $ Poids 19 % |
| 7 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 602 $ Poids 13 % |
| 8 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 148 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.