8080 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 109,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425311822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
54048425311822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 604 668 $ Poids 11 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 409 825 $ Poids 5 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 691 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 598 141 $ Poids 3 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 547 $ Poids 3 % |
| 6 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 318 $ Poids 2 % |
| 8 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 270 377 $ Poids 1 % |
| 12 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 434 709 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.