8020 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425331743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
54048425331743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 576 $ Poids 9 % |
| 2 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 402 586 $ Poids 7 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 627 231 $ Poids 4 % |
| 4 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 552 884 $ Poids 3 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 708 $ Poids 3 % |
| 6 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 256 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 480 870 $ Poids 2 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 877 $ Poids 2 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 1440, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 534 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.