7980 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 274,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425341714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
54048425341714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 840 731 $ Poids 3 % |
| 2 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 744 638 $ Poids 2 % |
| 3 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 942 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +79 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 818 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 946 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 864 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 015 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 600 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.