7960 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 128,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,5 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425351504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
54048425351504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 128 $ Poids 14 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 549 136 $ Poids 9 % |
| 3 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 405 $ Poids 5 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 732 692 $ Poids 5 % |
| 5 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 424 355 $ Poids 4 % |
| 7 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 541 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 462 368 $ Poids 3 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 472 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 437 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 529 037 $ Poids 3 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 480 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.