7945 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 130 m² · constr. 1860 · terrain 1 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425360007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
54048425360007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 725 $ Poids 16 % |
| 2 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 940 $ Poids 11 % |
| 3 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 776 $ Poids 6 % |
| 4 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 130 $ Poids 6 % |
| 5 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 074 $ Poids 5 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 605 $ Poids 5 % |
| 7 | 1729, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (3 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 414 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 940 $ Poids 4 % |
| 9 | 5775, Impasse Marcel-Breault, Saint-Hyacinthe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 299 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 462 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 474 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 439 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 1455, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (3 817 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 022 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 531 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.